In meinem Vortrag „Wahnsinn Immobilie“ geht es neben der Geschichte mit dem Nachbarn auch um die ältere Dame, einen verstorbenen Hund und um die Aussage, dass wir Immobilienmakler Besichtigungen am liebsten alleine durchführen.
Manchem Eigentümer mag es befremdlich vorkommen, während einer Besichtigung nicht anwesend zu sein, wohlwissend, dass sich fremde Personen in der Immobilie aufhalten. Aber in aller Deutlichkeit: Dafür gibt es gute Gründe❗
Grundsätzlich kann man sagen, dass Eigentümer bei einer Besichtigung irgendetwas sagen, was den möglichen Interessenten in die Karten spielt, um den Kaufpreis zu mindern. So habe ich es selbst erlebt, als ich das kleine Häuschen einer älteren Dame vermarkten durfte. Eine typische, in
die Jahre gekommene Bestandsimmobilie. Sanierungsstau, fernab jeglicher Energieeffizienz, zudem an einer vielbefahrenen Straße. Also nicht unbedingt eine Immobilie, die einem aus den Händen gerissen wird❗
Trotz der Tatsache, dass wir die Immobilie zu einem unglaublich günstigen Kurs angeboten haben, hielt sich das Interesse in Grenzen. Spätestens wenn die Interessenten die Immobilie von außen in Augenschein nahmen, stiegen viele aus und meldeten sich nicht einmal mehr zwecks
Besichtigung.😑
Bis auf einen, ein Kapitalanleger, zudem handwerklich begabt, mit tollen und praktischen Ideen, was aus der Immobilie gemacht werden kann, um diese zu vermieten❗Die Besichtigung dauerte lediglich 30 Minuten, da er ganz genau wusste, was er wollte und als Kapitalanleger, der zahlreicher
Immobilien im Thema war❗Als wir dann nach der Besichtigung auf der Türschwelle standen und er sich bei der Dame herzlich bedankt hat, dass sie sich die Zeit genommen hat, sagte sie voller Demut:
„Ach, wissen Sie, seit was weiß ich wieviel Wochen oder Monaten ist mein Haus in diesem Internet drin und niemand hat sich bis jetzt interessiert ❗Nicht ein einziger ist gekommen, um es sich anzusehen, und da ich hier ganz alleine wohne, war es für mich mal eine willkommene Abwechslung.“ RUMMS, der saß❗❗
„Ach, wissen Sie, seit was weiß ich wieviel Wochen oder Monaten ist mein Haus in diesem Internet drin und niemand hat sich bis jetzt interessiert ❗Nicht ein einziger ist gekommen, um es sich anzusehen, und da ich hier ganz alleine wohne, war es für mich mal eine willkommene Abwechslung.“ RUMMS, der saß❗❗
Lange Rede, der Interessent hat Omas kleines Häuschen gekauft.
Allerdings deutlich unter dem angedachten Preis, zu dem er ja bereits den Kauf signalisiert hatte. 😕
Ein anderes Beispiel aus der Kategorie: „Kannst du dir nicht ausdenken“, erlebte ich bei der Vermarktung eines kleinen Knusperhäuschens, wie wir es aus Hänsel und Gretel kennen. Ein unglaublich schönes Haus mit großem Grundstück, direkt am Wald in einer Sackgasse mit lediglich einem weiteren Haus in der Straße. Ein Träumchen ❗Entsprechend groß war die Nachfrage und schon bei der zweiten Besichtigung ein Treffer❗Eine junge Familie mit einem Kind sagt noch vor Ort zu und hat auch direkt die Finanzierungsbestätigung der Bank dabei❗
Auch hier wieder, auf der Türschwelle stehend, sinniert der zukünftige Hausbesitzer, dass er die Einfahrt dorthin verlegt, wo jetzt sattes Grün aus dem Boden sprießt, als die Eigentümerin ganz plötzlich in Tränen ausbricht❗In Tränen❓Was war passiert❓
Dort, wo das satte Grün sprießt, hat sie vor einiger Zeit ihre Chaosnase, also den geliebten Vierbeiner, vergraben und konnte nun den Gedanken nicht ertragen, dass zukünftig ein Wohnmobil auf ihm stehen sollte! Gott sei dank habe ich schnell reagiert und einen tragbaren Kompromiss in die Waagschale geworfen mit dem alle leben konnten. Ende gut, alles gut…..😀
Abschließend lässt sich sagen, dass die Vermarktung von Immobilien eine spannende und herausfordernde Aufgabe ist, die ein hohes Maß anFachwissen und Erfahrung erfordert. Als IMMOBILIENPROFI, der sich auf die Vermarktung von Bestandsimmobilien spezialisiert hat, verstehe ich die einzigartigen Bedürfnisse und Herausforderungen, mit denen Eigentümer konfrontiert sind.
Mit der richtigen Strategie und einem tiefen Verständnis des Marktes können wir gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen und den Verkaufsprozess so angenehm wie möglich
Mit der richtigen Strategie und einem tiefen Verständnis des Marktes können wir gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen und den Verkaufsprozess so angenehm wie möglich
gestalten. Vertrauen Sie auf meine Expertise, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten und Ihre Ziele zu erreichen. Gemeinsam können wir die Chancen nutzen, die der Immobilienmarkt bietet❗
